A história repete o feito do boom imobiliário de 1980, onde na ocasião houve um crescimento na busca de imóveis alavancado pelos programas de incentivo do BNH, que perdurou por anos e teve o seu declive nas crises econômicas que seguiram, também fortemente influenciados pelo Plano Collor. Com a estabilização do Real e a recente criação de programas de incentivos como o “Minha Casa Minha Vida” estão alavancando o mercado novamente assim como ocorreu na década de 80 e com isso podemos entender que estamos seguindo o mesmo caminho de 30 anos atrás, tendo um mercado em plena expansão.
Assim como o incentivo do governo com os planos de casas populares, o surgimento da “nova classe média” também tem alavancado e aquecido este segmento, porém o que eu acredito que seja o fator determinante para este crescimento é equiparadamente ao resultado de uma fábrica, os custos estão baixando por conseqüência o preço é mais acessível e a produção aumenta. Isto é possível graças à aplicação de projetos padronizados e a abundância de recursos para investimentos nestas obras, inclusive por nós investidores em busca de maiores ganhos. Para isso temos os fundos imobiliários que sustentam e financiam este setor da economia.
Porém alguns detalhes devemos estar atentos que são em relação à supervalorização imobiliária que vem ocorrendo na maioria das capitais que ao invés de ajudar na aceleração do crescimento pode ser um fator redutor, pois esta supervalorização prejudica o acesso a uma classe mais desfavorecida e com isso há a diminuição de procura e conseqüentemente uma diminuição na produção diminuindo significativamente o resultado dos investidores.
Acredita-se que o mercado normalmente fará a regulagem e a estabilização destes fatores de forma a equilibrar o mercado e termos um crescimento satisfatório.
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